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国内工商银行提升贷款人年龄的政策对楼市影响的分析
延长贷款人的年龄限制，其实质是降低了部分年龄较大的贷款人的还款压力，有利于这部分购房需求的释放。这对楼市是一个侧面利好。以工商银行在国内银行业的规模和地位，这个政策会从企业政策，逐渐成为行业政策。也就是说，其他银行会跟进。 ...阅读全文
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详情湖州楼市需要80-90㎡面积段的住宅产品
2018年湖州楼市一手住宅产品结构中，80-90㎡面积段产品的占比，相比于2017年是明显下降的。大量该面积段的楼市需求转向二手住宅市场。这个现象从最近二手房成交面积占比趋向小型化可以看得出来。所以，一手住宅中80-90㎡面积段的产品空档被留出，对于市场来说，是一个产品机会。 ...阅读全文
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详情2018年湖州楼市的购房策略（下篇）
前两篇文章中，我提到了2018年湖州楼市的结构性行情，简单的说，就是湖州楼市的各大板块之间、一二手房市场之间，会出现差异化的表现。今天我要说的是2018年湖州楼市的结构性行情四：楼市产品之间的分化行情。 ...阅读全文
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购买二手房《防毁约指南》
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详情2018不得不看的购房攻略（上篇）
系统性分析楼市中各种因素，并量化，且需感性的理解，因为决定楼市走向的因素中，有不少是非理性因素。排除一切不可能的，剩下的就是可能的。我们要做的事情，就是在这些可能性当中，分析各种结果发生的概率性大小，然后用策略调整或者配置对自身最佳的方案。 ...阅读全文
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详情2018年二手房最佳介入时机在何时？
在目前信贷收紧的大背景下，一二手房价格上涨的动能都是减弱的，也就是说，2018年的房价涨幅肯定没有2017年那么高。另外，二手房开春行情，成交量的放大，不具备可持续性，因为2017年第二波土地供应高潮，所对应形成的新房供应第二个高峰值，会在2018年的6月份左右出现，目前尚未到来。等到今年下半年，一旦市场的选择面打开，加之信贷政策对二手房支持的相对减弱，也包括一手房供应量的冲击，价格偏高、与周边一手房形成价格倒挂的二手房，会受到明显的市场成交压力。 我认为，在今年下半年，我们刚需置业的朋友，只要手上有足够的现金，选择那些马上能入住的品质型、地段型和学区型二手房，是一次难得的机遇期。普通购房人，请把你的政策资源和资金优势，用在对你最有利的时间点，介入到具备长期增值潜力的优质房产上。 房产的选择，本身没有对与错之分，只有合适与否，以及横向对比之后的相对正确。我们可以比较一下，最近几年，湖州绿城御园这类品质型房产与“老破小”房产的增值空间的大小。孰优孰劣，一目了然。 ...阅读全文
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详情如果「投资商铺」不看这些，「离死」就不远了
商铺投资是非常专业的投资行为，存在很大的投资风险。市面上很多商铺都是“有毒”资产，就是说价格明显高过价值，而且一般性工薪阶层人群只能赚取租金收益，无法产生金融复利。所以，我一直是不建议一般性工薪阶层人群投资商铺的。因为投资行为，是要看个体的风险承受能力的。显然普通老百姓对商铺投资的高风险不具备对冲能力。 ...阅读全文
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详情降准=大涨？长沙用超狠楼市调控回应！重庆会跟吗？
今天，大家都被“降准”刷屏了。很多人认为是“又一次大放水”，甚至喊出了“四万亿”又来了！号召大家赶紧买房子。自媒体时代，谁都能说，啥都敢说，对对错错有时候显得不重要，重要的是博眼球。比的是谁会割韭菜，比谁更会忽悠。我们能做什么呢？擦亮眼睛，多学知识，别总被当小白啊！ 说实话，我并不十分乐观。周末公布“降准”放水看似大利好，但股票依然黑色星期一，而前段时间被约谈的和部分热点城市，甚至有四、 ...阅读全文
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