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问房资讯
DEC26
房哥，你好。说下我的情况，有点复杂。 目前和老公住在昆明路和丈八北路交汇的金辉悦府（老公的婚前财产），73平。有一个宝宝快2岁，目前公公婆婆和我们同住照看小孩。 一直想换个有学区的大房子，但是各种原因一直没有买，结果现在越来越难买。 我是西安土著，老房港务区拆迁了（但补贴很少）。也分了一套90平的安置房（据说明年底交工），在3号线保税区站附近。 去年脑残买了个亿润锦悦汇带远东二小学区的公寓，收租金1300/月，月供2800。 目前我个人存款（加安置补贴）加起来八十万左右，有部分投资基金 老公在软件新城上班，经常出差收入1W,我做线上教培，七八千每月，首套还有十几万贷款，月供900。 现在有几个问题: 我们金辉这套房到底该不该卖掉（学校问题现在不明朗），只有卖掉了才够置换新房的首付，否则买新房要把我挖干而且背这么多贷款生活压力太大，会影响生活品质和教育投资 然后卖掉买哪里，高新鲜有新房，且价格太高。卖掉了居住也是一个问题。 还有我们的安置房不知道究竟品质如何？要是出售是否可以，溢价多少（4500/平给我们当时算的） 已经两年了要换房子一直没换，一个是资金，一个是地段学区，真的不会，感谢
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详情DEC25
禾枫老师好！经人推荐来咨询您。我家现在自住汇龙苑，3年前买了改善型住房东方都市278平空别，现在考虑到高架影响和房子质量陈旧的问题，想置换掉东方都市。我想问的是：东方都市空别适不适合自住？如果置换的话，哪里比较合适，我需要5房，学区不用考虑。还有，汇龙苑目前适合出售吗？两套换一套是否合适？
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详情DEC25
DEC25
JUN24
您好，我们家现有一套130㎡的较老的房子，当年结婚后买的，但是房本上只写我一个人的名字。贷款是两个人共同贷，但是我媳妇征信记录上无贷款记录。贷款还没有还清。今年一直在攒钱想买第二套，眼看40%快有望了，但是现在出了新政，首付就变成了60%。再攒40万可能又得花一年多的时间，以后房价还不知道什么情况…… 总之就是现在特别渴望上车，有朋友提出是否可以办个离婚，这样我媳妇就可以以首套房的名义去买了。但是查询了相关信息都说有风险。 我想问： 1、西安目前离婚买二套房这条路还能行得通不，政策如何？具体怎么操作？我们主要是想第二套不要有那么高的首付。其他风险因素可以不考虑。 2、目前的房子在电视塔地铁口，位置很好，就是老旧（2003年，无地下停车，绿化物业都不好）。是否建议卖掉还是以后出租？ 主要就是想住新房，改善一下，也没想着投资啥的。目前我和媳妇两个人年收入约45万左右，每年能结余大约20多万。 求大神给点建议，万分感激！
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详情DEC24
新楼盘敏捷.星汇源著、万固住宅性质的公寓和四中单学区的二手房，投资角度哪个更值得入手？小孩目前不满周岁。环小四中双学区的房子实在太贵了，想先买一套能力范围内的，到时再以房换房。
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详情DEC24
禾枫老师你好，看你的公众号好几年了，今年5月份疫情期间，我卖了嘉州美都一期110的房子，买了盛世豪庭144方的房子自住当时270万带车位入的和一套油车港的85方小房子，当时考虑工作单位在秀洲这边，小学公司可以解决经开的学校，就考虑初中的学区，目前小孩明年下半年上幼儿园，有可能等到上小学的时候公司就不能解决上学问题了，目前盛世豪庭的房子还不满两年，有没有必要豪庭卖掉换成实验科技城校区的房子吗？
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详情DEC24
您好！自住凤五地铁口一套130，近十年房龄，去年代持购入恒大悦龙台155，60余万负债。明年小孩小升初，大概率南郊租房陪读。还有一套购房资格和公积金贷款未用。想改善+投资。看了自然界河山190和中铁建西派国樾172、192，各有优点，自然界距上班地经开更近些，日常可常住，但担心区位发展和溢价能力比不上高新软件新城，中铁建小区产品很动心，就是离经开有点远，不常住有点浪费。卖掉凤五130置换它们是否合适时机？（担心再晚一年两年更买不起了）如果在保证合适负债的情况下，目前资金还差一百万缺口，（可以组织亲友借钱）是否需要向上够一够？还是只改善恒大悦龙台就行了，3年后再考虑置换？谢谢，急！
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详情DEC23
s姐好，手握一张刚需房票，想买两套，一套投资，一套投资兼自住，区域不限，看了保利天悦，华润悦府，中海曲江大城，听说万科翡翠国际明年也开，现在这两套下手的先后时机有点为难，明天大城143的精装就要登记了，我是不是先摇一下？但又怕摇中大城以后，就变成普通的名额了，再想买保利和华润就很渺茫了，而偏偏这两个盘我又更看好。但大城这次也是个机会，是先摇大城，抓住眼前的机会呢，还是把刚需名额留着，等明年倒挂更明显的楼盘呢？或者就是只等华润悦府，用刚需名额摇它，摇上的话可以自住（但也是六年后才考虑住），然后再试试其它盘，看看运气。请您指教谢谢！
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详情JUL23
王老师 纯投资 选碧桂园多湖还是金义新区那边的房子比较好啊多湖现在放假比周边低一些 金义新区那边 现在环境还不怎么好 红星的楼盘现在价格也高了 不知道怎么选 老师可以给个建议吗
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